Bonus casa 2027: dal 50 al 36%, cosa dire al cliente

Se nessuno cambia la legge, dal 1° gennaio 2027 la detrazione per ristrutturare la prima casa scende dal 50 al 36%. Sulle altre case scende dal 36 al 30%. Per la detrazione conta la data del bonifico, non quella di fine lavori. Una proroga è in discussione, ma oggi non esiste.

In breve

• Spese pagate nel 2026: 50% sulla prima casa del proprietario, 36% sulle altre. Dal 2027: 36% e 30%.
• Il tetto di spesa resta 96.000 euro per unità, anche nel 2027. La detrazione si recupera in dieci anni.
• Ogni pagamento prende l'aliquota dell'anno in cui lo ordini in banca. Un acconto di dicembre non perde il 50% perché i lavori finiscono a marzo.

Le date che contano

Prima casa vuol dire la casa dove abita il proprietario; il tetto di spesa è 96.000 euro per unità nel 2026 e nel 2027, 48.000 dal 2028. Così dice la legge oggi, secondo la guida dell'Agenzia delle Entrate di febbraio 2026. L'ultimo giorno per l'aliquota più alta è il 31 dicembre 2026.

Quanto costa aspettare: un esempio

Il signor Rossi rifà bagno e cucina nella casa dove abita, 40.000 euro. Pagati nel 2026 danno una detrazione di 20.000 euro (50%). Pagati nel 2027, 14.400 euro (36%). Fanno 5.600 euro di differenza, che nella pratica sono 560 euro in meno ogni anno, per dieci anni, sempre che l'Irpef da pagare basti a contenerli.

Il cliente lo sentirà come «a febbraio costa di più», e il conto lo presenterà a te. Non è colpa tua. Ma è meglio che lo sappia da te a ottobre.

Una proroga? Si discute, niente di scritto

Il 20 maggio 2026 il viceministro dell'Economia Maurizio Leo ha detto che un'altra proroga del 50% sulla prima casa e del 36% sulle altre si potrebbe valutare, se si trovano le risorse, e dopo la verifica di settembre sui conti. A metà settembre la stampa di settore riportava l'ipotesi di tenere il 50% senza il taglio al 36%, precisando che non c'è nessuna conferma ufficiale. La manovra è ancora in scrittura. Per ora, la legge è quella della tabella.

I casi dubbi

Gli acconti. Vale il principio di cassa: ogni pagamento prende l'aliquota dell'anno in cui è stato fatto. Se Rossi paga 20.000 euro di acconto entro dicembre e 20.000 a lavori finiti nel 2027, ha 10.000 euro di detrazione sul primo e 7.200 sul secondo: 17.200 euro in tutto, invece di 14.400. È un esempio, non una scorciatoia: l'acconto dev'essere un pagamento vero dei lavori, e conviene farlo vedere prima al commercialista.

Il bonifico parlante. Deve riportare la causale del versamento, il codice fiscale di chi prende la detrazione e la partita Iva o il codice fiscale dell'impresa. Per le persone fisiche conta il giorno in cui dai l'ordine alla banca, non quello dell'addebito: un bonifico disposto il 31 dicembre resta del 2026 anche se il conto si muove a gennaio. Controllate i dati prima di dicembre, non il 30.

I lavori a cavallo d'anno. Nessun problema in sé: il criterio di cassa vale anche se il pagamento cade prima dell'inizio lavori o dopo la fine. Ogni rata del cantiere ha la sua aliquota.

Le seconde case. Il 36% di oggi diventa 30% nel 2027. L'aliquota alta vale solo per l'abitazione principale, quella dove si abita davvero.

Chi non è proprietario. Il 50% è per chi ha la proprietà o un diritto reale di godimento sulla casa dove abita. Il familiare convivente o l'inquilino che paga di tasca sua ha il 36% oggi e il 30% dal 2027.

Il nuovo Testo unico. Dal 2027 il commercialista citerà altri numeri di articolo. Cambia la numerazione, non le percentuali.

La frase da dire al cliente

• Al telefono: «Le dico una cosa vera, prima che la legga sul giornale. Se paga i lavori da gennaio, la detrazione scende dal 50 al 36%. Su 40.000 euro sono 5.600 euro. Non serve finire entro dicembre: conta il bonifico. Se vuole le preparo un piano con un acconto entro l'anno. Poi sentite il vostro commercialista.»
• Su WhatsApp: «Buongiorno, una nota utile sul suo preventivo: dal 1° gennaio la detrazione sulla prima casa scende, salvo proroghe, dal 50 al 36%. Conta la data del bonifico. Ne parliamo 5 minuti?»
• Per chi esita: «Non le chiedo di decidere oggi. Le dico che dopo il 31 dicembre il conto cambia. Se la manovra lo cambia ancora, la richiamo io.»

Cosa fare lunedì

Apri i preventivi fermi da settembre. Per ognuno segna se il lavoro è sulla prima casa del proprietario. Chiama prima quelli, poi gli altri. A chi dici «ci penso dopo le feste» proponi un acconto entro dicembre, con il bonifico fatto bene.

Fonti, consultate il 3 ottobre 2026

• Agenzia delle Entrate, guida «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026: aliquote 2026, 2027 e dal 2028, tetti, criterio di cassa, bonifico, dieci rate.
• Studio Madera, Bonus ristrutturazioni 2026 (27 agosto 2026): aliquote, tetti, dieci rate, principio di cassa.
• Lavori Pubblici, nuovo Tuir e bonus edilizi dal 2027: percentuali 2027 invariate, cambia la numerazione.
• Investireoggi, data del bonifico: conta l'ordine alla banca, non l'addebito.
• Idealista, le parole del viceministro Leo (20 maggio 2026) e Businessonline (14 settembre 2026): le ipotesi sulla manovra 2027.

Questa è informazione, non consulenza fiscale: per il caso del singolo cliente verifica col tuo commercialista. Le aliquote si ricontrollano a ogni novità della manovra.

Domande frequenti

Pagina aggiornata il 3 ottobre 2026