Metti i numeri di una voce vera (esempio: posa pavimento al mq)
Il conto si aggiorna da solo, a ogni cifra che cambi.
Il costo orario è il costo IMPRESA (paga, contributi, TFR, ferie, tredicesima), non la paga in busta: i valori della tendina sono indicativi e arrotondati: il tuo lo calcoli con il calcolatore del costo orario. Le ore per unità sono quelle VERE delle tue squadre: se ragioni a giornata, dividi le ore della squadra per quello che produce (una squadra di due che posa 35 mq in 8 ore lavora 16 ore: 0,46 ore al mq). Nessun dato esce da questa pagina: il calcolo gira nel tuo browser.
La formula, in chiaro
Materiali con sfridi = materiali per unità × (1 + sfridi%).
Manodopera per unità = ore per unità × costo orario dell'operaio (costo impresa).
Costo impresa per unità (il costo tecnico) = materiali con sfridi + manodopera.
Prezzo di vendita = costo impresa × (1 + spese generali%) × (1 + utile%).
L'ordine conta: prima le spese generali sul costo, poi l'utile sul totale. È il metodo delle analisi prezzi dei prezzari, lo stesso che usa Portante nel preventivatore. L'errore che svuota i margini non è la formula: è SALTARE le spese generali, mettendo solo l'utile sopra il costo.
Esempio svolto
Posa pavimento. Materiali 18 euro al mq, sfridi 8 per cento: 19,44. Manodopera: 0,40 ore al mq per 32 euro l'ora di costo impresa fanno 12,80 al mq. Costo impresa: 32,24 euro al mq. Spese generali al 15 per cento sul costo: 37,08. Poi l'utile al 10 sul totale: prezzo di vendita 40,78 euro al mq. Chi vende quella voce a 36 "perché il listino dice così" non copre nemmeno il costo più le spese generali (37,08): il lavoro sembra preso bene ed è già in perdita alla firma.
L'analisi prezzo non finisce col preventivo
Il conto che hai appena fatto serve TRE volte. Prima di firmare, per dare il prezzo sapendo cosa copre. A cantiere aperto, per controllare la voce mentre la lavori: se avevi messo 0,40 ore al mq e la squadra ne sta usando 0,55, quella voce sta mangiando margine ADESSO, e lo vedi mentre puoi ancora correggere. A consuntivo, per confrontare le ore e i materiali veri con quelli dell'analisi: se una voce sballa sempre nello stesso verso, non è sfortuna, è l'analisi da correggere. Così i preventivi migliorano in modo analitico, voce per voce, un cantiere dopo l'altro: è la differenza fra chi impara dai propri numeri e chi rifà lo stesso preventivo per trent'anni.
I due errori che l'analisi prezzo smaschera
Il primo è il prezzo copiato dal prezzario senza sapere il proprio costo: il prezzario è un riferimento medio, la tua squadra ha la SUA resa e i tuoi fornitori i LORO prezzi. Il secondo è dimenticare le spese generali: solo l'utile sopra il costo, "il dieci per cento e via". Sede, mezzi, ufficio, ferie e tredicesime restano scoperti, e li paghi comunque: solo che li paghi col TUO utile, su ogni unità di ogni voce di ogni cantiere. Il riferimento delle incidenze standard dei prezzari regionali è spese generali 15 per cento e utile 10: parti da lì, poi metti i numeri veri della tua impresa.
Questo conto, fatto voce per voce, è come nasce un preventivo edile serio: costo vero, spese generali coperte, utile dichiarato. Dentro Portante l'analisi prezzo la fai una volta sul tuo listino e ogni preventivo la eredita; qui puoi farla a mano, gratis, quando vuoi. Il passo dopo è l'analisi del fabbisogno: dalle voci vendute a cosa ordinare, quanto e quando. Gli altri strumenti liberi: costo orario operaio, margine di commessa e il modello SAL.
Domande frequenti
Cos'è l'analisi prezzo in edilizia?
È il procedimento che costruisce il prezzo di vendita di una voce partendo dal suo costo vero: materiali con gli sfridi, manodopera calcolata sulla resa reale della squadra, più spese generali e utile tenuti separati. Il prezzo esce alla fine del conto; quando si parte dal prezzo, il margine è un caso.
In che ordine si applicano spese generali e utile?
Prima le spese generali sul costo impresa, poi l'utile sul totale: è il metodo delle analisi prezzi dei prezzari (con le incidenze standard, 15 e 10, il moltiplicatore complessivo è 1,265), lo stesso che usa Portante. L'errore vero è saltare le spese generali e mettere solo l'utile sopra il costo, lasciando scoperti sede, mezzi e ufficio.
Come trovo le ore per unità di una lavorazione?
Dai tuoi cantieri, non dal manuale: ore totali lavorate dalla squadra sulla lavorazione, diviso la quantità prodotta. Una squadra di due persone che in una giornata da 8 ore posa 35 metri quadri ha lavorato 16 ore: 0,46 ore al mq, coi tempi morti veri dentro. È il numero più importante del conto: sbagliarlo del venti per cento sposta il prezzo più di qualsiasi sconto.
Che costo orario dell'operaio devo mettere?
Il costo IMPRESA, non la paga in busta: paga più contributi, TFR, ferie, tredicesima e oneri. In edilizia il costo azienda è circa il doppio della busta. I livelli della tendina sono valori indicativi e arrotondati: il numero giusto è il tuo, e se non lo conosci è il primo conto da fare, prima ancora dei preventivi.
Il prezzario regionale non basta per fare i prezzi?
Il prezzario è un riferimento, utile per confrontare e per i lavori pubblici. Ma dentro c'è un'impresa media che non esiste: la tua ha i suoi costi, le sue rese e i suoi fornitori. L'analisi prezzo serve a sapere se il prezzo di listino, per TE, lascia margine o lo regala.
Il calcolatore salva i miei dati?
No. Il conto gira interamente nel tuo browser: nessun numero viene inviato, salvato o richiesto. Niente email, niente registrazione.
Questo conto, fatto una volta sola sul tuo listino intero
Dentro Portante l'analisi prezzo vive sul listino: ogni preventivo nasce già coi tuoi costi, le tue rese e il tuo utile. In demo lo vedi su una voce vera della tua impresa.
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